Ljusning i fastighetsbranschen

Efter några tuffa år börjar det se ljusare ut på den svenska fastighetsmarknaden. Faran är dock inte över, påpekar Cecilia Hermansson, KTH-forskare inom fastighetsekonomi och finans.

Hon är kanske mest känd som tidigare prognoschef och chefekonom på Swedbank år 1999–2013. Två år senare disputerade Cecilia Hermansson vid Kungliga Tekniska högskolan, KTH.

Efter några år som gästforskare är hon nu sedan 2018 anställd på KTH som forskare inom fastighetsekonomi och finans. Hon har även en docentur i företagsekonomi och studerar på nära håll hur fastighetsmarknaden utvecklas.

– Det är en marknad som består av många delar, från bostäder till kontor och andra kommersiella lokaler. Efter pandemi, lågkonjunktur och konkurser finns det nu en viss ljusning i branschen, säger Cecilia Hermansson.

Ett skäl är att räntorna har sänkts och att räntekurvan ser mer stabil ut. Hushållens konsumtion har börjat ta fart, vilket bland annat påverkar handeln. Samtidigt finns det fortfarande ett antal orosmoln. Även om inflationen har tryckts ned så väntas driftskostnader och hyror stiga. Dessutom finns det en hel del kontors- och affärslokaler som gapar tomma.

– I Storbritannien har det försvunnit väldigt mycket cityhandel de senaste åren. Sverige brukar ofta få en liknande utveckling som britterna, åtminstone på några års sikt. Redan i dag ser vi att våra stadskärnor utmanas, konstaterar Cecilia Hermansson.

Nytt konsumtionsmönster
Hon följer noga vad som händer även inom handeln. Sedan tio år är hon styrelseledamot i det utredningsinstitut som handeln står bakom, HUI Research. Utöver det är hon sedan 2019 ledamot och numera ordförande i Handelns ekonomiska råd.

– Galleriorna runt om i landet har återhämtat sig väl och står sig i många fall bättre än före pandemin. Många konsumenter söker sig till lågprishandel och handelsplatser utanför stadskärnorna, eller satsar på e-handel.

– Däremot har vi sett ett antal konkurser som är kopplade till handel i stadskärnor. Det gäller framför allt ute i landet, men även i Stockholms innerstad finns det tomma lokaler, säger Cecilia Hermansson.

Eftersom människors konsumtionsmönster har förändrats finns det ingen enkel vändning i sikte. Det troliga är i stället att många fastighetsägare behöver hitta nya lösningar för sina bestånd.

– Vi ser redan fler tandläkare och bowlinghallar i gatuplanen, vid sidan av optiker, kaféer och restauranger. Jag tror att det krävs en samverkan mellan fastighetsägarna och kommunerna, till exempel kring attraktivitet och trafikflöden, för att förbättra förutsättningarna för cityhandeln.

Bantar kontoren
Tomma kontorslokaler är inte sällan en följd av att distansarbetet tog fart i samband med pandemin. I vissa områden runtom i landet är andelen vakanser ganska hög. Det i sin tur påverkar också handeln och tjänstesektorn. Den som jobbar hemma flera dagar i veckan väljer kanske snarare kemtvätten på hemmaplan än den som ligger nära kontoret. I Stockholmsområdet har både myndigheter som Skatteverket och företag som Ericsson, Telia och Klarna valt att minska sina kontorsytor. Som exempel har revisions- och konsultföretaget Ernst & Young skurit ned sin yta med 50 procent. Överlag finns en ökad efterfrågan på mindre och mer flexibla kontorslokaler.

– Att fylla kontor som blir tomma i Stockholms innerstad kommer nog att gå bra, men det kan vara svårare att hitta nya hyresgäster i till exempel Kista. Känslan av trygghet och otrygghet påverkar också lokaliseringsbesluten, påpekar Cecilia Hermansson.

Främja kreativitet
Många arbetsgivare har fortsatt med en relativt liberal inställning till hybridarbete och tillåter att medarbetarna jobbar utanför kontoret någon eller några dagar per vecka. Andra går i motsatt riktning och inför striktare närvarokrav. För arbetsgivaren kan det bli en svår balansgång. En av drivkrafterna kan vara att bygga en tydligare företagskultur, där kollegor lättare delar med sig av sina kunskaper och spontant kan lösa problem eller bidra till innovationer vid kaffemaskinen.

Samtidigt finns det forskning som visar att krav på ”RTO” (Return To Office) ofta leder till lägre medarbetarnöjdhet. När arbetsvillkoren ses som försämrade uppstår risk för att produktiviteten i stället sjunker. Vissa arbetsgivare försöker locka tillbaka personalen genom att göra kontoren så attraktiva som möjligt. Det inrättas coworking-arbetsplatser, sociala lobbyytor och tjusiga konferensrum; allt för att främja samarbete, nätverkande och kreativitet.

– I Sverige verkar många numera tillbringa kanske tre dagar på kontoret och två dagar hemma. I ett av våra forskningsprojekt på KTH tittar vi närmare på hur det påverkar rörelsemönster i staden, säger Cecilia Hermansson.

Sänkta hållbarhetskrav
Under åren 2021–2023 var hon knuten till den tvärvetenskapliga expertmyndigheten Klimatpolitiska rådet, både som vice ordförande och som ordförande. Hennes intresse för klimatfrågor omfattar även utvecklingen i fastighetsbranschen.

– En del av de politiska omställningskrav som tidigare fanns har den senaste tiden dragits tillbaka, både på nationell nivå och på EU-nivå. Det innebär att bolagen själva i högre grad måste bedöma hur de vill arbeta med hållbarhet. Vissa företag fortsätter att se konkurrensfördelar och jobbar hårt med till exempel energifrågor, medan andra kanske tycker att en börda nu har lättat. Riktningen ligger fast, men omställningen kommer nu tyvärr att ta längre tid, säger Cecilia Hermansson.

 •••
Fakta/konkurser i fastighetsbolag

Under september och oktober i år har antalet konkurser i fastighetsbolag börjat minska jämfört med samma tid i fjol. Det visar statistik från kreditupplysningsföretaget Creditsafe. Under perioden januari–oktober 2025 uppgick antalet konkurser i fastighetsbolag till 268. Motsvarande siffra för 2024 var 284 och för 2023 var den 153.

•••

Ur Ackordscentralen Nyheter nr 4 2025

Text: Lena Lidberg
Bild: Elisabeth Ohlson

Nu har IAC fått ny ägare

Konkursen i fordonskomponenttillverkaren IAC är en av de största i Sverige. Den är på många sätt unik. Bland annat har den inneburit att Ackordscentralen under 17 månader har ansvarat för driften av IAC:s tre fabriker i Västsverige.

Den 1 december tog den indiska jättekoncernen Tata Autocomp formellt över ägarskapet av rörelsen till den svenska delen av IAC, som samtidigt bytte namn till Artifex Systems AB. Datumet markerade att en lång period av extraordinär konkursförvaltning var över. Med sina cirka 1 400 anställda och cirka 500 inhyrda konsulter har IAC länge varit en av de största underleverantörerna till fordonsindustrin i Sverige. Som en följd av konkursen har Ackordscentralen under nästan ett och ett halvt år haft det yttersta ansvaret för denna verksamhet, som under perioden har omsatt omkring 11 miljarder kronor.

– Att upprätthålla en industridrift i den här omfattningen under en konkursförvaltning är unikt. Men när vi nu summerar allt – från konkurs till nytt ägarskap – kan vi konstatera att det givet förutsättningarna utvecklades till något väldigt positivt. En viktig framgångsfaktor är att vi har haft ett fantastiskt bra samarbete med den duktiga ledningsgruppen på IAC i Sverige, säger konkursförvaltaren Mikael Kubu, vd på Ackordscentralen.

Ett chockbesked
Anders Ericson är den person som har suttit vid ratten på International Automotive Components Group Sweden AB. Den 27 juni 2024 är en dag som han aldrig kommer att glömma. Då beslöt IAC:s amerikanska moderbolag att ansöka om konkurs för den svenska delen av verksamheten med tillverkning i tre fabriker – Göteborg, Skara och Färgelanda. Fabrikerna levererar bland annat instrumentpaneler, dörrpaneler och konsoler till Volvo Cars, Volvo Lastvagnar och Scania.

– Inom IAC globalt hade det varit skakigt i över ett år, men den svenska verksamheten gick relativt bra. Det blev en chock för både personal och kunder när konkursbeskedet kom, två veckor innan sommaruppehållet, säger Anders Ericson.

Känslan av besvikelse och orättvisa var stor i organisationen, men samtidigt väcktes ilska, revanschlystnad och kämpaglöd.

– Redan den första dagen ordnade vi ett möte för alla anställda. I den svenska ledningen beslöt vi att satsa på så mycket kommunikation och transparens som möjligt. Vi plockade bokstavligt talat ned IAC-skylten. Sedan bestämde vi oss för att ta ödet i våra egna händer, berättar Anders Ericson.

Kris under pandemin
Göteborgs tingsrätt utsåg Mikael Kubu till konkursförvaltare. Tillsammans med ett 20-tal medarbetare på Ackordscentralen fick han snabbt börja sätta sig in i fordonsindustrin och vad som brukar beskrivas som en av världens mest komplexa leveranskedjor.

Den så kallade ”just in time”-logistiken gör att biltillverkare och lastbilsproducenter är starkt beroende av sina leverantörer. Produktionsplaneringen är minutiös och eftersom fordonstillverkare saknar buffertlager av viktiga delar kan revor i de finmaskiga, globala leveransnäten få stora konsekvenser. Det visade inte minst covid 19-pandemin, som slog hårt mot branschen på flera sätt. Minskad efterfrågan, materialbrist och ökade inköpskostnader bidrog till produktionsförseningar. Höga räntor, valutasvängningar och ekonomisk osäkerhet förvärrade läget ytterligare.

Svenska IAC utnyttjade möjligheten till statliga pandemistöd och tog totalt emot 1,42 miljarder kronor i olika utbetalningar. Bolaget hann inte betala tillbaka någon del av summan utan hade vid konkurstillfället landets största covid-skuld till staten. Huvudskälet till detta var en koncernkontostruktur som innebar att IAC Sveriges likvida medel samlades på ett konto hos ett bolag med säte i Luxemburg. De belopp som IAC Sverige tog emot i form av skatteanstånd kom således att förbrukas i andra koncernbolag.

Stora investeringar
Den konkurs som senare följde innebar att sommaren 2024 blev en oerhört intensiv tid för både IAC Sverige och Ackordscentralen. IAC:s fabriker är igång dygnet runt och det sker bland annat leveranser till Volvo Cars varje timme. Om maskineriet på IAC inte fungerar blir det stopp i produktionen hos kunderna.

– Tillsammans med IAC:s svenska ledning har vi hela tiden gått in för att hitta konstruktiva lösningar. En stor del av arbetet har handlat om att få in pengar till konkursboet och att fortsätta leverera komponenter till kunderna, förklarar Mikael Kubu.

I konkursboets regi har Ackordscentralen under hela 17 månader upprätthållit driften av de tre fabrikerna i Västsverige.

– Det har varit en unik situation. Verksamheten blev nästan som i ett vanligt företag, fastän bolaget befann sig i konkurs. En av utmaningarna var att det under processen även har krävts investeringar på hundratals miljoner kronor. Fabrikerna behöver kontinuerligt få fram nya maskiner och verktyg, för att kunna hålla jämna steg med kundernas satsningar på nya fordonsserier, säger Mikael Kubu.

Reparera förtroendet
Mycket tid och kraft har också fått läggas på att reparera förtroendet bland bolagets cirka 600 underleverantörer runtom i världen. Nästan alla leverantörer har i varierande grad förlorat pengar i samband med IAC:s konkurs. Konkursbolagets totala skuld uppgick enligt bouppteckningen till cirka 5,7 miljarder kronor.

–  Vid de leveranser som våra underleverantörer har gjort efter konkursen har vi sett till att betala dem väldigt snabbt, ofta efter sju, åtta dagar. På så sätt har de flesta varit öppna för ett fortsatt samarbete med oss, konstaterar Anders Ericson.

Den första tiden efter konkursen var det dock flera hundra oroliga leverantörer som hörde av sig. Lars Zetterberg, jurist på Ackordscentralen Väst i Göteborg, var en av dem som tog emot samtalen.

– Vi fick förklara vad som hade hänt och hur vi tänkte gå vidare. Vi fick vädja och övertala. Ibland har vi även kunnat hänvisa till slutkunderna, det vill säga Volvo Cars, Volvo Lastvagnar och Scania, vilket har varit till stor hjälp. Sammantaget blev resultatet att de tre IAC-fabrikerna inte har haft ett enda oplanerat stopp under de här 17 månaderna, säger Lars Zetterberg.

Nytt kollektivavtal
Vid en konkurs sägs alla anställda upp från konkursbolaget. IAC-medarbetarna blev i stället korttidsanställda av konkursboet, där Ackordscentralen genom konkursboet har haft arbetsgivaransvaret. Bland medarbetarna finns ett stort antal nationaliteter, vilket ställer extra höga krav på informationshanteringen. Frågor om statlig lönegaranti, föräldraledighet och alla andra sorters personalfrågor har skötts av Ackordscentralen, i samarbete med bolagets lokala HR-avdelning i Göteborg.

– Vi har hållit i MBL-förhandlingar och har till och med tecknat ett nytt kollektivavtal med IF Metall när det gamla gick ut. Normalt sett är det inte så vanligt att konkursförvaltare ägnar sig åt sådant, påpekar Lars Zetterberg.

Tillsammans med Louise Sjödahl, jurist vid Ackordscentralen Stockholm, har han bland annat haft många av HR-detaljerna på sitt bord. Dessutom har de två deltagit i möten och utfrågningar i regi av EU-kommissionen, som har tagit gott om tid på sig att ge grönt ljus till indiska Tata Autocomps köp av konkursboet. Den processen har tagit hela åtta månader, från mars till november.

– Svenska IAC:s omsättning har varit stor, så när det nu blev en aktör utanför EU som förvärvar verksamheten krävs konkurrensgodkännande från EU. Från vår sida har det behövts många inlagor för att redogöra för hur svensk konkurslagstiftning fungerar och att vi har en skyldighet att avveckla konkursboet så fort som möjligt, säger Louise Sjödahl.

Säkra driften
Hon är även den person som bland annat har upprättat bouppteckningen och har dessutom arbetat med attester av betalningar och kontroll av bland annat bokföringen.

– IAC har haft en struktur som gör att en konkurs blir komplicerad. Här finns till exempel olika transport- och tullfrågor att ta hänsyn till, liksom många kund- och leverantörsrelaterade aspekter. Att konkursen skedde under sommaren var en annan komplikation, och till en början var det svårt att få tag på olika beslutsfattare. Huvudregeln är, enligt lag, att fortsatt drift under en konkurs får pågå i högst tolv månader. I IAC:s fall ansåg vi att det fanns synnerliga skäl att hålla på längre, konstaterar Louise Sjödahl.

Hennes juristkollega Erik Hellström på Ackordscentralen Stockholm har framför allt lagt sin koncentration på alla de komplexa avtal som krävdes för att säkra driften vid de tre fabrikerna. Vissa avtalsförhandlingar har i sig tagit flera veckor. En försvårande omständighet blev att IAC på global nivå har haft gemensamma datasystem för allt från HR-frågor till styrning av fabrikerna. För den fortsatta användningen behövde konkursboet nya avtal med IAC:s moderbolag.

– Från start hade vi inte tillräcklig likviditet för att driva några fabriker alls, men vi lyckades få betydande likviditetstillskott från kunderna. Samtidigt har konkursboet behövt göra omfattande investeringar i verksamheten. Till sist var det hundratals miljoner kronor i investeringar som på olika sätt behövde hanteras i samband med överlåtelsen till Tata, säger Erik Hellström.

Långa förhandlingar
Förhandlingarna kring att hitta en köpare till svenska IAC har varit många och långa. En rad av Ackordscentralens medarbetare har deltagit i den processen. Den 1 december 2025 startade det nya kapitlet, när den nya, indiska ägaren tillträdde och tog över verksamheten.

Anders Ericson är kvar på huvudkontoret i Göteborg, nu som tillförordnad vd för Artifex Systems AB. Han är ingenjör i botten och började jobba inom bilindustrin i Göteborg 1998. Till IAC kom han 2016 som platschef och tre år senare fick han regionansvaret för totalt nio sajter i norra Europa och Spanien.

– Jag har alltid lockats av bilindustrin. Det är en konkurrensutsatt bransch med högt tempo och många intressanta människor, framhåller han.

Många jobb räddades
När konkursen var ett faktum blev dock tempot orimligt högt. Många IAC-medarbetare kämpade hårt, i början dygnet runt.

– Produktionen måste rulla, men samtidigt råder kaos. Telefoner stängs av, bankkort slutar fungera och det går inte att tanka bilarna. Första tiden var väldigt tuff, men vi fick ett jättestort stöd av Ackordscentralen, säger Anders Ericson.

Många jobb har räddats när fabrikerna i Göteborg, Färgelanda och Skara nu kan leva vidare. Anläggningarna är ungefär jämnstora och sysselsätter var och en cirka 600–700 personer.

– Det senaste året har vi till och med ökat bemanningen i Sverige med över 100 personer. Vi har tagit hit produktion som tidigare fanns i Polen, berättar Anders Ericson.

IAC:s tidigare omfattande verksamhet i Europa har i dag styckats upp. Tre av enheterna har tagits över av Tata Autocomp-bolag, varav Artifex Systems AB är det ena. Anders Ericsons vision för framtiden är att den svenska komponenttillverkningen ska fortsätta växa:

– Det är vårt uttalade mål, säger han.

Ur Ackordscentralen Nyheter nr 4 2025

Text: Lena Lidberg

Vd har ordet – Konkurserna ökar samtidigt som rekonstruktionerna antagligen halveras

Antalet konkurser 2025 förväntas överstiga 10 000. Det blir i så fall tredje året i rad med höga konkurstal. Samtidigt ser antalet rekonstruktioner ut att minska kraftigt. Mycket talar för att de i år kommer att halveras jämfört med 2024. För helåret 2024 inleddes 228 rekonstruktioner. Per sista november i år hade endast 108 bolag inlett rekonstruktion och i november var siffran så låg som totalt fem bolag.

Är kraven för högt ställda i nya lagen om företagsrekonstruktion som trädde i kraft under senare delen av 2022? Eller är det helt enkelt så att många företag lyckats hanka sig fram under många år med nollränta och förmånliga covidlån? Nu har verkligheten hunnit i kapp och de kvalificerar sig inte för företagsrekonstruktion.

Ett nytt ställningstagande från Skatteverket innebär att sociala avgifter på del av lönegarantin ska betalas tillbaka i sin helhet. Detta i sig har inte avgörande betydelse för minskat antal rekonstruktioner. Notabelt är att banker ofta vill avveckla sina engagemang i bolag som genomgått rekonstruktion, eftersom den högre riskklassningen innebär dyrare upplåning och mer kostsam administration. I praktiken är det ofta just finansieringen som omöjliggör en framgångsrik rekonstruktion.

En annan tänkbar förklaring är att marknaden rensats under innevarande år. Osunda aktörer har försvunnit och därmed bolag i statistiken som inte ska inleda rekonstruktion. Notabelt är också att en hamburgerkedja bestående av 65 bolag inledde rekonstruktion under 2024, vilket påverkar statistiken.

I USA lyfts ofta Chapter 11-förfarandet som ett föredöme, inte minst tack vare tillgången till utvecklad marknad för särskild rekonstruktionsfinansiering. Samtidigt handlar det ofta om mycket stora bolag med helt andra förutsättningar än svenska små och medelstora företag.

Ett sätt att öka möjligheterna till omstart genom rekonstruktion skulle kunna vara att utöka Almis eller andra statliga aktörers möjligheter att lämna särskilda rekonstruktionslån. Risken är dock att en ny grupp av företag, likt dem med covidlånen, byggs upp som senare måste försättas i konkurs.

Det kanske är så att systemet fungerar som tänkt och att 50–150 rekonstruktioner årligen är en rimlig nivå!

Trevlig läsning!

Ur Ackordscentralen Nyheter nr 4 2025

Text: Mikael Kubu
Bild: Ola Kjelbye

Ackordscentralen Nyheter nr 4 2025

Den 27 juni 2024 beslöt IAC:s amerikanska moderbolag att ansöka om konkurs för den svenska delen av verksamheten med tillverkning i tre fabriker – Göteborg, Skara och Färgelanda. Konkursen är en av de största i Sverige och är på många sätt unik. I detta nummer av AC Nyheter får vi en inblick i hur en konkurs av det här slaget går till. Såväl konkursförvaltaren Mikael Kubu som hans medarbetare på Ackordscentralen uttalar sig. Dessutom intervjuas Anders Ericson som satt vid ratten på International Automotive Components Group Sweden AB. Läs om detta och mycket mer i AC Nyheter nr 4 2025.

Ur innehållet:  Nu har IAC fått ny ägare. | Två nya böcker i skriftserien. | Ljusning i fastighetsbranschen. | Rådet och Europaparlamentet enas om gemensamma EU-regler för insolvensförfaranden. | Översyn av den statliga lönegarantin. | Ett nytt konkursförfarande. | Stipendiat 2025. | Rättsnytt. | Frågespalt. | Profil: Susanne Roos. | Läs Ackordscentralen Nyheter nr 4 2025 här.

Fråga AC: Måste jag inställa mig?

Jag har tidigare suttit i styrelsen i ett bolag som nu är försatt i konkurs. När tingsrätten fattade beslutet om konkurs var jag dock inte längre ledamot i styrelsen. Nu har jag fått en kallelse till ett bouppteckningssammanträde hos konkursförvaltaren. Måste jag inställa mig?

Svar:
Konkursförvaltaren har begärt en så kallad fakultativ bekräftelse av dig, eftersom han eller hon har bedömt att du har kännedom om bolagets förhållanden. Om du inte inställer dig eller inställer dig och vägrar att bekräfta bouppteckningen kan konkursförvaltaren begära att du ska beediga den under ett edgångssammanträde vid tingsrätten. Under ett sådant sammanträde prövar tingsrätten om du mot din vilja ändå är skyldig att beediga bouppteckningen. Sammanfattningsvis blir det enklare både för dig och övriga involverade att du inställer dig hos konkursförvaltaren.

 

Hans Ödén, rekonstruktör och konkursförvaltare

 Vill du ställa en fråga? Mejla den i så fall till info@ackordscentralen.se

Tata ny ägare till IAC:s svenska verksamhet

Det indiska industrikonglomeratet Tata blir ny ägare till IAC:s svenska verksamhet, ett övertagande som nu formellt är genomfört och markerades vid en ceremoni i Torslanda. Genom transaktionen, som sker inom ramen för Tata Autocomp Systems och under varumärket Artifex Systems, tryggas fortsatt produktion och nära inpå 2 000 arbetstillfällen fördelat på de tre fabrikerna i Göteborg, Färgelanda och Skara.

Överlåtelsen innebär också ett betydande steg i konkursprocessen. Enligt konkursförvaltaren Mikael Kubu skapar kombinationen av köpeskillingen och en förlikning med den tidigare ägaren förutsättningar för att de hundratals fordringsägarna kan få en ”icke-oväsentlig utdelning”. Även om exakta belopp ännu inte är klara betonar han att fordringsägarna, inklusive staten, nu har bättre utsikter än tidigare. Ett bevakningsförfarande kommer att inledas där samtliga krav måste anmälas.

Sedan IAC Group Sweden försattes i konkurs sommaren 2024 har verksamheten fortsatt utan avbrott, något Mikael Kubu beskriver som ovanligt för en konkurs av denna omfattning. Produktionen, som bland annat förser Volvo, Scania och Volvo Cars med komponenter, har under perioden kunnat upprätthållas tack vare att kunderna garanterade driftens likviditet samt deras fortsatta investeringar. Under konkursen har konkursboet omsatt mer än 11 miljarder kronor, något som är unikt i svenskt konkurssammanhang.

Mikael Kubu framhåller samtidigt att den långvariga driften inte hade varit möjlig utan det stora insats som gjorts av IAC:s ledning som arbetat intensivt med processen. Det hade heller varit möjligt utan det stora teamet på Ackordscentralen, däribland Lars Zetterberg, Erik Hellström, Louise Sjödahl, Branka Stojkovic, Fredrik Sundin och Erik Osvald.

Möt Henrik Hahr

Yrke: Jurist, konkursförvaltare och likvidator, Ackordscentralen Stockholm
Bakgrund: Jur. kand. och fil. kand. i företagsekonomi vid Uppsala universitet. Tidigare biträdande jurist och advokat på advokatfirman Schjødt. Började på Ackordscentralen Stockholm 2023.
Fritid: Mycket av fritiden tillbringas med min fru och vår åtta månader gamla son. Jag gillar också att resa, träna och laga mat, men mitt största intresse är att åka skidor och då helst i Alperna. I lurarna lyssnar jag helst på rock, och på TV:n får det gärna visas en film inom sci-fi eller fantasy.

Vad är det bästa med ditt arbete?
Det bästa är kollegorna som är väldigt trevliga, kunniga och alltid redo att hjälpa till. Jobbet innebär också att man får arbeta med både stora och spännande uppdrag, och det är stor variation på branscherna som vi jobbar med, vilket är väldigt utvecklande.

Vad tar du med dig från åren som advokat in i din nuvarande roll?
Erfarenheten av att hantera komplexa juridiska frågor, vikten av strategiskt tänkande och noggrannhet samt att leverera med hög kvalitet. Advokatetiken har också påverkat mitt sätt att arbeta, särskilt att alltid agera professionellt och med integritet.

Sedan hösten 2024 är du behörig att förordnas till konkursförvaltare. Hur förbereder man sig inför sitt första förordnande?
Genom att ta tillvara på den erfarenhet som har byggts. Jag har förmånen att arbeta med många skickliga konkursförvaltare och har då fått lära mig mycket samt fått en god praktisk förståelse för rollen. Sen är det viktigt att vara strukturerad och organiserad, att kunna fatta välgrundade beslut och att ha en respekt för det stora ansvar som följer med uppdraget.

Du har dels en Jur. kand., dels en Fil. kand. i företagsekonomi. Hur kompletterar de varandra i ditt arbete?
Det har en stor praktisk fördel i mitt löpande arbete. Företagsekonomin ger mig en djupare förståelse för hur företag fungerar rent ekonomiskt. Den hjälper mig exempelvis med att läsa, förstå och analysera bokföring, årsredovisningar och annan finansiell information, vilket är avgörande för att kunna bedöma ett företags ekonomiska situation.

Ur Ackordscentralen Nyheter nr 3 2025

Text: Henrik Hahr, Anette Norling
Bild: Anton Enerlöv

Stiftelsen Ackordscentralens stipendium 2025 till Simon Hallin

Stiftelsen Ackordscentralen har tilldelat 2025 års stipendium för bästa studentuppsats till Simon Hallin för uppsatsen ”Lokalhyresgästens avtal vid konkurs och företagsrekonstruktion”. Simon studerade vid Umeå universitet när han skrev uppsatsen.

Vi delar ut stipendier varje år till universitets- och högskolestuderande som på ett förtjänstfullt sätt skrivit examensuppsats inom något ämne som anknyter till vår verksamhet. Läs mer om hur du ansöker här.

Projekt rörande borgenärsskyddet vid värdeöverföringar

Under våren beviljades Jessica Östberg, docent och universitetslektor i bolagsrätt vid Linköpings universitet, ett stipendium från Stiftelsen Ackordscentralen för en tvåårig studie, där hon kommer att utreda och utvärdera borgenärsskyddsreglerna vid värdeöverföringar samt lämna förslag på en reglering som är tydligare och mer ändamålsenlig.

Bakgrunden till projektet är främst två färska domar från Högsta domstolen Fox House Holding NJA 2023 s. 779 och Four Gardens HD mål T 5171-23, där det tydliggjorts att borgenärsskyddet vid värdeöverföringar är i hög grad urholkat. I båda fallen väcktes talan av konkursförvaltaren och utgången i målen blev likartad såtillvida att konkursförvaltaren vann framgång endast till en viss del, trots att bolagen i båda fallen hade ”tömts” nästan helt på medel.

Avsikten är att i ett första steg göra en ingående studie av borgenärsskyddsreglerna vid värdeöverföringar inklusive sanktionssystemet och att därvid klargöra, analysera och utvärdera reglernas närmare innebörd, inklusive för- och nackdelar med regelverket. Därefter undersöks, utifrån bland annat komparativa och i viss mån rättsekonomiska aspekter, hur en alternativ reglering kan utformas som ligger i linje med den svenska bolagsstyrningsmodellen, men som samtidigt tillgodoser borgenärernas intresse vid värdeöverföringar på ett mer ändamålsenligt sätt. Fokus kommer att ligga på vinstutdelning och förtäckta värdeöverföringar. Boken ska enligt planen vara färdig under hösten/vintern 2027.

Ur Ackordscentralen Nyheter nr 3 2025

Text: Jessica Östberg, Anette Norling
Bild: privat

 

 

 

 

En heltäckande guide till verkställighet

Nu har ytterligare en bok publicerats i skriftserien – samarbetet mellan Stiftelsen Ackordscentralen och Norstedts Juridik. I boken Vad händer vid avhysning, handräckning och annan verkställighet? får läsaren en heltäckande bild över verkställighet; allt från hur man utverkar ett beslut till vad som händer efter verkställigheten.

Verkställighet innebär att ett beslut eller en dom genomförs i praktiken. Det kan handla om att någon ska betala en skuld, lämna tillbaka egendom eller lämna en bostad. Om det inte sker frivilligt kan Kronofogdemyndigheten kopplas in för att driva igenom beslutet. I dessa situationer uppstår både juridiska och praktiska frågor som kräver kunskap om ett omfattande regelverk.

Bakom boken står Clarence Eliasson, Nils-Bertil Morgell och Fredrik Benndorf som tillsammans har över 90 års erfarenhet från Kronofogdemyndigheten, Skatteverket och domstolsväsendet.

– Jag började på Kronofogdemyndigheten 1994 och har arbetat med i stort sett alla våra kärnverksamheter, från betalningsföreläggande till kvarstad och konkurrensverkställighet, berättar Clarence Eliasson.

Lång och bred erfarenhet tillsammans
Nils-Bertil Morgell har lång erfarenhet av obeståndsrätt, både vid Kronofogden och Skatteverket, och har tidigare författat lagkommentarer och juridiska artiklar. Fredrik Benndorf har varit verksam som kronofogde och processförare, och är numera pensionerad rådman. Tillsammans har Morgell och Benndorf tidigare gett ut Vad händer vid utmätning? och Vad händer vid konkurs? – den senare tillsammans med Hans Ödén på Ackordscentralen. För Clarence Eliasson är det debut som författare.

– Förutom handböcker och annat jag skrivit inom ramen för min anställning är detta min första bok. Det har varit både inspirerande och roligt att skriva och jag kan absolut tänka mig att göra om det, säger Clarence Eliasson.

Brett innehåll med praktiskt fokus
Boken inleds med en beskrivning av Kronofogdemyndighetens roll, organisation och rätt att använda tvångsmedel. Därefter följer en fördjupning av olika verkställighetsåtgärder: utmätning, avhysning, avlägsnande, särskild handräckning, betalningssäkring, kvarstad och intrångsundersökningar, för att nämna några. Författarna lyfter även verkställighet inom ramen för konkurrenslagstiftningen – både enligt svensk rätt och EU-rätten – samt process- och förrättningskostnader, överklaganderegler och skadeståndsansvar.

Den är rikt illustrerad med rättsfall som gör regelverket mer konkret. Clarence Eliasson nämner några avsnitt som särskilt lärorika; avsnitten om avhysning, handräckning, bevissäkring, kvarstad och platsundersökningar enligt konkurrenslagstiftningen.

Författarna hoppas att läsarna ska uppskatta bokens pedagogiska upplägg. Den beskriver steg för steg hur ett beslut, utslag eller motsvarande utverkas, hur verkställigheten går till, vilka kostnader som kan uppstå och hur man överklagar.

Vem har nytta av boken?
Boken vänder sig till jurister, ekonomer och andra rådgivare som advokater och redovisningskonsulter vars klienter kan bli föremål för olika typer av verkställigheter – till exempel en företagare som behöver avhysa en hyresgäst som inte betalat eller en advokat som vill få stopp på ett intrång i en fastighet.

– Den passar även bra som kurslitteratur på universitet och högskolor, säger Clarence Eliasson.

Boken fungerar både som ett uppslagsverk och som en praktisk handbok, vilket gör den till ett värdefullt stöd i alla ärenden där verkställighet kan bli aktuell.

Ur Ackordscentralen Nyheter nr 3 2025

Text: Anette Norling
Bild: Pexels Pixabay